中央合署辦公大樓為新莊房市帶來(lái)利多 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
中央合署辦公大樓為新莊房市帶來(lái)利多
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  • 新莊區(qū)表現(xiàn)一枝獨(dú)秀，受惠區(qū)內(nèi)副都心與頭前重劃區(qū)建案林立，建築工程完工並陸續(xù)完成新屋過(guò)戶(hù)的情況。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新北市政府地政局公布2013年6月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，交易量為7,093戶(hù)，較5月減少8.7%，年成長(zhǎng)率則增加7.8%。以行政區(qū)來(lái)看，交易量排行前三名為新莊區(qū)1026戶(hù)、淡水區(qū)689戶(hù)及中和區(qū)671戶(hù)。
 
黃舒衛(wèi)分析，6月新北市各區(qū)建物買(mǎi)賣(mài)交易量普遍減少，大致比5月量縮一成以上，唯新莊區(qū)表現(xiàn)一枝獨(dú)秀，受惠區(qū)內(nèi)副都心與頭前重劃區(qū)建案林立，建築工程完工並陸續(xù)完成新屋過(guò)戶(hù)的情況，從2013年3-5月交易量都在700戶(hù)以上的高量，而6月更一舉破千戶(hù)的交易量，主因就包含了新屋過(guò)戶(hù)高達(dá)631戶(hù)的因素，使新莊區(qū)成為6月新北市的建物買(mǎi)賣(mài)交易量冠軍。此外，捷運(yùn)新莊線(xiàn)末端站的丹鳳站、迴龍站通車(chē)效益，也帶動(dòng)下新莊的房市買(mǎi)氣，尤其迴龍站附近生活機(jī)能較佳，有機(jī)會(huì)吸引桃園龜山、樹(shù)林區(qū)一帶的買(mǎi)方，因此，近期新莊區(qū)的房市熱度還會(huì)持續(xù)。

黃舒衛(wèi)說(shuō)明，淡水區(qū)受惠新市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)與捷運(yùn)輕軌的交通利多建設(shè)，重劃區(qū)內(nèi)不少上百戶(hù)的大型建案，有陸續(xù)分批過(guò)戶(hù)的因素，使淡水區(qū)交易量一直穩(wěn)居新北市排名前三名。中和區(qū)部份地狹人稠，住宅大樓量體多，除了有通勤便捷的捷運(yùn)南勢(shì)角線(xiàn)轉(zhuǎn)乘之外，區(qū)內(nèi)還有捷運(yùn)環(huán)狀線(xiàn)與萬(wàn)大線(xiàn)的建設(shè)利多，因此，中和區(qū)房市的買(mǎi)氣也相當(dāng)熱絡(luò)。
 
黃舒衛(wèi)表示，臺(tái)北都會(huì)區(qū)房市易受股市，與外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境連動(dòng)性影響，雖然雙北市6月整體交易量減少一成左右，不過(guò)近期美國(guó)經(jīng)濟(jì)與房市數(shù)據(jù)表現(xiàn)逐步回穩(wěn)的趨勢(shì)下，美股與美元同步轉(zhuǎn)佳，有助國(guó)內(nèi)出口貿(mào)易與股市成長(zhǎng)，加上央行延續(xù)低利環(huán)境，高總價(jià)或置產(chǎn)型客戶(hù)仍會(huì)進(jìn)場(chǎng)尋找適合的區(qū)域或產(chǎn)品。
 
 
黃舒衛(wèi)建議，新北市與臺(tái)北市僅一橋之隔，住宅價(jià)格卻相對(duì)平實(shí)，以目前最受歡迎產(chǎn)品類(lèi)型、總價(jià)帶觀(guān)察，新北市第一環(huán)如板橋區(qū)、中和區(qū)、永和區(qū)、新店區(qū)、三重區(qū)與汐止區(qū)等，以25至35坪的三房物件來(lái)看，總價(jià)1000萬(wàn)至1500萬(wàn)，第二環(huán)如蘆洲區(qū)、新莊區(qū)、土城區(qū)、五股區(qū)與淡水區(qū)等總價(jià)落700萬(wàn)至1200萬(wàn)為熱銷(xiāo)產(chǎn)品。隨奢侈稅屆滿(mǎn)的物件陸續(xù)釋出後，有購(gòu)屋需求的民眾搜尋住家的條件可放寬，以市中心二線(xiàn)生活圈或市郊區(qū)的捷運(yùn)沿線(xiàn)尋屋，並參考實(shí)價(jià)揭露系統(tǒng)訂定合適購(gòu)屋總價(jià)，有機(jī)會(huì)達(dá)成購(gòu)屋置產(chǎn)的夢(mèng)想。